Pravo vrijeme za kupnju nekretnine
Ovo je idealan period da se odvažite na kupnju vlastitih kvadrata. Otkrivamo kakvo je stanje na tržištu, gdje je kupnja najisplativija i o čemu voditi računa pri kupnji nekretnine.
Kupiti vlastitih nekoliko kvadrata želja je mnogih. No prije nego što se odlučite na kupnju stana ili kuće, potrebno je obaviti temeljitu pripremu. Istražiti tržište, pronaći idealnu lokaciju, odabrati najbolju ponudu samo je nekoliko stvari o kojima biste trebali voditi računa. Iako je tržište nekretnina u stalnoj promjeni, današnja ponuda nudi niz mogućnosti odabira kuće ili stana po mjeri. Dugi niz godina tržište nekretnina u Hrvatskoj bilo je obilježeno brojnim faktorima standardnima za tržišta u krizi. No u posljednje vrijeme ono se lagano oporavlja i situacija djeluje obećavajuće.
“Poučeni negativnim iskustvima iz prošlog ciklusa, imamo priliku zakoračiti u novi ciklus strateški orijentirani na razvoj kako bismo u svakom smislu podigli razinu kvalitete utjecaja rasta građevinskog sektora na društvo u cjelini. Vjerujem da je tržište zrelo iskoristiti ovu priliku te se održivo razvijati, što nažalost nije bio primjer dosad”, kaže nam Robert Pokrovac, član Uprave Erste nekretnina.
Što se tiče cijena stambenih nekretnina, one su u kontinuiranom rastu posljednje dvije godine i, kako iz Erste banke predviđaju, taj će se trend sigurno nastaviti sve do iduće godine. Međutim, statističke vrijednosti i dalje su znatno niže od cijena u prošlom ciklusu, a njihov rast uvjetovan je povećanjem ponude, odnosno pojavom novih stanova, dok su cijene starije gradnje ostale nešto niže.
Kada je u pitanju izbor najbolje ponude, ističe se Zagreb koji je najsnažnije krenuo u novi ciklus i ponuda u njemu je danas dobra. “Gotovo da nema novog projekta koji je u posljednje dvije godine izašao na tržište, a da nije u potpunosti prodan ili je u završnoj fazi prodaje. Nakon dugo vremena na novim projektima traži se stan više. Budemo li dobro planirali i razvijali se, shodno potrebama budućih kupaca i razvoja infrastrukture, očekujem da će na tržištu biti sve bolja ponuda koja će pokrivati puno više ciljnih skupina kupaca”, otkrio je Pokrovac.
Povoljan položaj i kvaliteta gradnje
Kada je u pitanju vrijednost nekretnina, ona je ponajviše određena jednim faktorom – lokacijom. No u obzir treba uzeti i ostale čimbenike koji utječu na vrijednost nekretnina. Kupci stanova najčešće se orijentiraju na izgled nekretnine, materijal izrade, njegovu izvedbu i kvalitetu. Pri izboru stambenog prostora veliku ulogu igra i raspored prostorija i njihova funkcionalnost, ali I mikro poziciju stana unutar zgrade u kojoj se nalazi. Investitori na ta i ostala obilježja koja se odnose na kvalitetu gradnje stanova itekako mogu utjecati. Stanovi koji su izgrađeni u posljednje dvije godine svojim obilježjima znatno su podigli razinu kvalitete u odnosu na cijenu koja se želi postići, a u narednom periodu kvaliteta će zasigurno kontinuirano rasti.
Osim kvalitete izgradnje i lokacije, na cijenu utječu i drugi faktori. Ne samo da se mora voditi računa o kvaliteti izgradnje i lokaciji, već i o kvaliteti infrastrukture i načinu korištenja prostora. Oni su najvažniji faktori koji utječu na podizanje ili opadanje vrijednosti nekretnine i tu se još jednom ističe važnost lokacije.
“Dobru lokaciju prvenstveno čini njezina infrastruktura i potencijal daljnjeg razvoja. Ne prati li razvoj infrastrukture gradnju, vrlo često potencijal neke izvrsne lokacije gubi svoju vrijednost”, kaže Robert Pokrovac.
U prošlom ciklusu upravo to se pokazalo kao važan segment o kojem treba voditi računa. Naime, tada je izgrađen prevelik broj stanova u odnosu na ulaganje u infrastrukturu na pojedinim mikrolokacijama. Kao posljedica javilo se nezadovoljstvo kupaca, prometne gužve, nedovoljno parkirnih mjesta, nedovoljno kapaciteta u vrtićima, školama, nedovoljno zelenih površina i javnih sadržaja koji su se pokazali kao glavne prepreke u kupovini tih nekretnina.
Prije nego što kupite nekretninu po vašoj mjeri, istražite sve informacije. Osim lokacije, vodite računa i o detaljima poput infrastrukture.
Kuća ili stan?
“Takvim je pristupom odlična lokacija postala prosječna. Nažalost, i danas nam nedostaje novih parkova, vrtića, šetališta, biciklističkih staza i niza drugih sadržaja koji najvišim dijelom utječu na cijene nekretnine i na održivost tih cijena”, pojašnjava Robert Pokrovac. Upravo zato je ulaganje u infrastrukturu i popratnih sadržaja ključno za održivost cijena nekretnina.
Kada je u pitanju odabir nekretnine, odnosno kupiti stan ili kuću ovisi isključivo o kupčevim preferencijama. Ova je praksa trenutno dominantna u Hrvatskoj i teško da će se naglo promijeniti. Ono što je ipak uočljivo jest tendencija kupaca da preferiraju kupnju stanova. No razvojem tehnologije, javnog prijevoza i drugih potreba to će se zasigurno promijeniti. Na pitanje o dobi kupaca, odnosno sklonosti mlađe ili starije populacije prema kupnji nekretnina, nema jasnog odgovora. Iako su takva pitanja važna prilikom projektiranja stanova jer bi se na taj način lakše zadovoljile njihove potrebe.
Odluka o kupnji nekretnine najčešće je vezana uz financijsku snagu pojedinca, pa možemo zaključiti kako je mlađa populacija sklonija kupnji, a starija ima veću financijsku snagu. S obzirom na gospodarsku situaciju, mladima danas treba nešto duže da postanu financijski neovisni što je ključni faktor u odluci o kupovini nekretnine. Rastom gospodarstva, a posljedično i rastom financijskih mogućnosti zasigurno će se i profilirati veća segmentacija kupaca.